有别于8号桥、田子坊、蹦床桥设备1933老场坊等，要在一个远离市中心的中外环间偏僻地带，开发出一个创新创意创业“三创园区”，这在业界看来几乎是自寻死路。然而，位于宝山区淞南镇的中成智谷却逆袭成功。自2015年10月投运至今，这个13万平方米的园区已引入87家企业，年产值超过140亿元，专注于移动社交营销的微盟公司甚至在此租下一整幢1.5万平方米办公楼。更让人关注的是，园区近6000名就业者，平均年龄仅28岁。

　　事实上，在上海中环与外环这个圈层厚度间，蹦床桥设备尚有大量的闲置厂房和仓库，还残存着一些高污染低能级的企业，大量与中成智谷所在地的过去相似的待空间等待转型。如何为这些空间导入新产业、植入好企业？如何让当地人口就近就业并由衷地喜欢上这个“厚度”？ 敢不敢碰，是个胆识问题，中成智谷首吃“螃蟹”，开启了一场“内容决定空间，还是空间决定内容”的博弈。

　　地铁3号线淞发路站下，往西北方向走50米，忽见一蒸汽机火车头，沿铁轨旁中成步道走370米，便来到智谷入口。

　　这里曾是中国成套设备进出口上海储运公司的旧仓库，见证了我国风云外交和对外援助的荣耀，但随着援外物资采购的市场化，仓库逐年闲置，不断被鱼龙混杂的租赁企业侵蚀，带来市容、治安、污染、交通、噪音等一系列问题。

　　中成智谷董事长何增强记得，2013年他受邀来此考察时，惊讶于“一公里内连一家像样超市都没有”，仓库内外，满眼矿石废钢，周边尘土飞扬，居民怨声载道。但正是这块区域，地处24.6平方公里吴淞工业区改造项目的桥头堡，亟待拿出科学的更新方案，率先示范。蹦床桥设备当地政府希望尽快改变这个地方的环境面貌和产业结构，表态将在政策和资源协调层面全力推进。

　　必须承认，蹦床桥设备中成仓库位置偏僻、配套落后、产业生态薄弱，劣势明显。如果把这块地比喻成一块布料，蹦床桥设备那么它屈指可数的优势，或许在于其足够大和相对便宜，可任意剪裁。

　　但一番调研后，何增强反而恢复了信心。“现代企业主最愿意选择的办公地，要能够低成本获取大量高素质就业者、园区配套更能满足年轻人不同需求。我们调查发现，在上海，有能力买房及想租房的年轻人，60%都会将位置锁定在生活成本相对较低的中外环，但不足之处在于这里商业和精神场所欠缺。若由政府来配置资源，一无法做到面面俱到，二需要等待较长时间，但如果换个办法，通过社会力量来配置资源，就能快速形成空间集聚和资源集聚，从而补足短腿。”

　　对中成这块“布”，蹦床桥设备开发者精心设计。一条耗资500万元的中成步道被开辟出，使淞发路地铁站到园区的距离从原来需绕行1500米缩短至370米。园区内中国最早的铁路——淞沪铁路的铁轨被完整保留，并在不同节点布置绿皮火车餐厅、火车菜园、火车站咖啡馆等，串起区内一道独特风景。而60多年红墙穹顶的旧仓库则化身创意办公地，蹦床桥设备门前的地板，全由铁轨枕木铺成。

　　与此同时，一些具稀缺性、性的资源相继导入。6000平方米亚洲更大的Jump360蹦床中心入驻智谷后，蹦床桥设备远在碧云社区的老外们也闻风而来，大量在沪世界500强企业在此进行团队活动，去年10月2日，蹦床中心单日人流达2000人次；而国内高端业余足球平台服务商“激战联盟”也在此找到了满意的足球场地，于是周一到周五白天有上海申芃职业队训练，晚上和双休日则由成人约战。智谷还引入了种类多达1000多种的沪上更大生啤酒吧，由颜值常年在线的蓝魔领喊担任经理。随着国内顶极电子竞技俱乐部OMG入驻，各类国内电竞赛事云集中成，PC端的守望先锋和手游端的荣耀全国职业联赛去年在中成打了一整年……此外，铃铛私藏馆、成美术馆、沪上更大生啤酒吧、米其林三星主厨加盟的萌逗亲子餐厅乃至秀场、影棚等资源亦纷至沓来，实现了精神文化消费之集大成。

　　由此，人们开始渐渐分不清，中成究竟是园区还是街区、社区、景区，它已在不经意间承担起城市功能，服务和辐射周边居民乃至更大半径内的人群。早晨，中成上班族还没来，晨跑居民已将园区唤醒；夜晚和双休日，各种运动、泡吧、演艺琳琅满目，园区想静下来都难。在园区用社会力量建立起“温度”的同时，另一种互动效应逐步显现——目前，园区10%的配套企业由周边的社区的年轻人创办，园区三分之一的就业者就居住在周边，他们每天靠着智谷内1500辆小黄车低碳上下班，不用像许多上班族挤地铁长线奔波，大大减缓了城市的出行压力。蹦床桥设备

　　何增强是园区界的“老人”了，主导了1933老场坊、花园坊、幸福坊等近10个园区的开发。然而对中成智谷，他完全摈弃经验主义，“一个巨大转变在于，以前园区招商眼睛盯牢企业，而今则围着企业员工的需求转”。

　　转变缘于顺从规律。“互联网时代，人是生产力。从业者的素质、敬业精神和用工成本，决定了企业的存在与发展。”

　　中成智谷现有从业者中近90%是新上海人，这些90后、00后追求摩登、崇尚社交、非常自我，他们需要体面的工作和居住环境，但又喜欢精打细算。针对这些特点，中成智谷将原本只在市中心开青年公寓的摩居引了进来，并且尤其强调增加公寓的社交功能。记者在公寓现场看到，这里专设公共厨房，一个大灶台能同时满足10人烧饭，一排排箱子内放着每家每户的油盐酱醋。此外，公寓内洗衣房、吧台、书房、健身房等一应俱全，每间标准房拎包入住，2-3人合住，每月2700元，比在园区外租房来得便宜。园区建起可容纳1500人就餐的中成食堂，每顿60个菜，三菜一汤人均15元。除了食堂之外，园区内又设置了川、湘等口味10个美食街店，供异乡人各取所需寄托乡愁。总之，园区内的一草一木，都要研究从业者的需求。

　　把一处废旧仓库改造成高颜值的中成智谷，配套设施完备又能实现周边社区共享，工作和生活在此的人群愉悦而有自信，这在何增强看来“堪称完美”，“但恰是这种完美，在市中心很难实现”。

　　眼下，“中成模式”已引来上海各区乃至外省市络绎不绝的学习者。据何增强初步估算，仅在上海的中外环间，就至少有两三千万平方米的低附加值和闲置存量空间，它们正等待着被有机开发，以弥补城市功能不足，助推产业升级，创造更多就业”。蓝魔领喊坐镇的生啤吧在哪儿？亚洲更大蹦床为何也在那儿…蹦床桥设备…